宮崎市の不動産売買専門の会社、㈱クリアルティの横田です。
皆様の不動産売買の疑問に少しでも、参考になれば幸いです。
全国の47都道府県の中でも
宮崎はかなり珍しい不動産事情があります。
それは、タイトルの通り
駅から徒歩何分か？
といったことは、
地価や人気エリアに全くと行っていいほど
関係がないことです。
市内の中心部である
宮崎駅周辺においては、
買い物施設やデパート
銀行などが隣接しているため
「利便性」という面では
人気エリアです。
ただ、駅から電車を利用する方は多くなく、
あくまでも生活利便性での
価値が地価に反映されています。
他県では、
交通インフラが進んでいますので
車は不要でも
駅までのアクセスが求められます。
もちろん、
そのアクセスによって地価に
反映されることは言うまでも有りません。
話を宮崎に戻しますが、
本県では、
自家用車での移動が大多数であり、
そうでない方の交通手段としては
「バス」が殆どとなっています。
バスの話はまたにしますが、
宮崎の不動産事情においては、
この自家用車の
駐車スペースが、
「何台あるか？」
「停めやすいか？」
「道路は広いか？」
といったことが、不動産の価値として
とても重要なファクトになるのです。
家族構成によっては
1家に1台ではなく、
お子様が18歳以上にもなれば
1人に1台というような構図もあり得ます。
また、来客も当然車で来られるため、
駐車場が多くて困ることは有りません。
むしろ、不動産売買に置いては
とても有利な条件として重宝されます。
現在は、スペースがなくても
お庭を少し潰して
駐車スペースにできるような土地は
それだけでも価値が出ます。
時代に逆行しているような
内容ではありますが、
今現在では、重要な本県の特徴といえるでしょう。
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