宮崎市の不動産売買専門の会社、㈱クリアルティの横田です。
皆様の不動産売買の疑問に少しでも、参考になれば幸いです。
前回は、戸建ての修繕積立費の
考え方をお話いたしました。
それでは、実際にどういった内容で
どれくらいの積立計画をするのが良いでしょうか。
まずは、考えられる項目について
耐用年数をみていきます。
修繕計画を立てる上で、知っておきたいのが
内外装や主要な設備の耐用年数です。
新築からの年数では、
おおよその目安は次の通りとされています。
＜外壁＞
・モルタル壁：15～20年
・窯業系サイディング：15～20年
・金属系サイディング：15～20年
＜屋根＞
・日本瓦：40～60年
・人工スレート：20～25年
・一般的な金属屋根：20～30年
＜躯体＞
・土台、床組：土台以外は20～30年程度
＜内装関係＞
・壁紙：約10年程度
・建具関係：15～30年
・アルミサッシ：15～30年
・フローリング：状況によって検討
＜設備＞
・ユニットバス：10年～15年
・トイレ（全体）：15年～20年
・エアコン：10年
・給湯器：10年
・ガスコンロ：10年
・換気扇：10年
（出典：住宅金融支援機構 フラット35「マイホーム維持管理ガイドライン」、
各メーカーの設計標準使用期間）
＊これは、あくまでも一般的な目安です。
各部位・設備とも実際の耐用年数は
建物の立地条件や使用状況、
グレードなどにより異なります。
項目もそれぞれの設備から構成され、
それぞれ耐用年数があることがわかります。
耐用年数を過ぎたものは、すべてが
取り替えや全面補修が必要になるわけでは有りませんが、
トラブルを防ぎ、良い状態を維持していくためには、
定期的なメンテナンスも必要です。
主要な部分のメンテナンスとしては、
新築から10年経過した時点で、
スレートや金属屋根・外壁の塗替え、
土台の防腐・防蟻処理をするのがよいとされています。
壁紙の張替えや給湯器などの交換も同じ時期が多いようです。
その後も、
ある一定の年数が経つごとにリフォームや
メンテナンスが必要になります。
その一般的な目安は次の通りとされています。
＜新築から10年後＞
・屋根・外壁の塗替え
・土台の防腐・防蟻処理
・壁紙の張替え
・設備の交換：給湯器、ガスコンロ、換気扇、エアコン
⇒おおよそに必要な修繕費用：約300万円
＜新築から15年後＞
・設備の交換：ユニットバス
・屋根・外壁の塗替え
⇒おおよそに必要な修繕費用：約200万円
＜新築から20年後＞
・屋根の塗替え、または葺き替え
・外壁の塗替え、または張替え
・土台の防腐・防蟻処理
・壁紙の張替え
・設備の交換：給湯器、ガスコンロ、換気扇、エアコン、トイレ
⇒おおよそに必要な修繕費用：約300万円～500万円
<新築から30年後>
・屋根・外壁の塗替え
・土台の防腐・防蟻処理
・壁紙の張替え
・設備の交換：給湯器、ガスコンロ、換気扇（レンジフードと想定）、
エアコン、ユニットバス、キッチン
⇒おおよそに必要な修繕費用：約500万円
こうしてみると、
けっこう大きな額ですね。
前回のお話では、
積立をしている方のアンケート結果で
月々2〜3万円の方が多かったようです。
10年単位で考えた場合、
月々2万円ですと、10年で240万円
同3万円ですと、10年で360万円
となります。
費用の目安と比較しても
しっかり計画をたてられている方が
多いようですね。
あくまでも目安の費用ではありますが、
昨今のコロナウイルスによる
世界経済の停滞においては、
半導体不足の影響が大きく出ています。
品不足はもちろん、
価格の上昇も見込まれていますし、
ウッドショックということで
木材価格も高騰しています。
リフォーム時期になって
慌てないためにも、計画的に
準備しておくことが大切だと言えそうです。
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