宮崎市の不動産売買専門の会社、㈱クリアルティの横田です。
皆様の不動産売買の疑問に少しでも、参考になれば幸いです。
不動産会社へ問い合わせを行うときに、知りたいことは何でしょうか？
まず第一に思いつくのは、
「どれくらいの価格で売却の見込みがあるのか？」
ということだと思います。
それに付随して、いろいろな不安が出てくるかと思いますが、
よかったら過去の記事も参考にしてみてください。
安心安全な不動産取引を行うためには、
不動産会社の力は欠かせません。
まずは、必要な情報を揃えてアドバイスを貰うようにしましょう。
相談前に重要なことは、売却の計画がしっかりと立っているかどうかですので、
こちらも過去の記事をご参考ください。
売却目的、売却理由の整理
・買い替え（住み替え）
・相続
・資産整理
・生活環境の変化など
しっかりと情報が整理されていれば、
不動産会社から、より的確なアドバイスがもらえる確率が高まりますね。
さて、相談内容に関してですが、不動産会社には守秘義務があります。
よほど、よくない会社や担当者さんでなければ、
相談者から提供された情報を承諾なく外部に漏らすことはありません。
本題に入りますが、売却価格の見込み（流通市場性）などは、
そのエリアや物件によって違いがあります。
売却したい物件に関する以下の情報を事前に伝えておくことで
より的確なアドバイスを貰える確率が高まるでしょう。
売却物件の情報
・所在
・土地の広さ
・建物の規模や構造、築年数など
・建物の図面
・その他（土地建物に関する情報や、マイナス情報も含めて）
流通の多いエリアですと情報も多いため
取引の事例などを含めた詳細のアドバイスが貰えると思いますが、
流通市場が低いエリアの物件や建物の場合は、
更に現地調査や情報収集を行って判断していくことになります。
できれば、お問い合わせを行う前に周辺の不動産の取引情報を収集し、
把握しておくと大変いいと思います。
インターネットを使った収集方法としては、以下のものが便利です。
成約価格をもとにした不動産取引情報提供サイトで直近1年の成約価格が閲覧できます。
以下のサイトでも、地域的な情報や地価公示・都道府県地価調査の価格を閲覧できます。
その後、実際に価格査定の依頼をしてみましょう。
ご不安やご質問事項なども整理しておいて、査定の報告時に
一緒にご説明やご提案をしていただくようにしておきましょう。
最後に・・、
不動産売却のご相談を受ける際に気をつけていることをお話しますね。
日々の業務の中では、お客様にもお話しているのですが、
私は不動産取引の専門家ではありますが、
お悩みや問題を「解決」する専門家ではありません。
そもそも、私にはお客様のお悩みを瞬時に解決できるような、
神様のような力などありません・・。
では、私の本当の業務とは何でしょうか？
もちろん不動産を通じての業務ではありますが、
ご相談者さんのご希望を伺い、条件を整理し、お客様の抱える問題を
「共に発見」し「共に同じ目標を目指して取り組むパートナー」でありたいと思っています。
最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
このブログやHPに行きついた方は、
少なからずお困りごとやご相談先を
探されている方もいらっしゃるかと思います。
不動産業界の中の人間ではありますが、
損得勘定無しでご相談に対応しておりますので、
お気軽にご連絡ください。
本日も、いい一日となりますように。
