宮崎市の不動産売買専門の会社、㈱クリアルティの横田です。
皆様の不動産売買の疑問に少しでも、参考になれば幸いです。
新築住宅を検討される際の多くは、
土地の購入から開始されることが
多いと思います。
その中で、
「建築条件付き土地」という
販売形態を目にした方も
多いのではないでしょうか。
土地の売主が指定した工務店等で
新築することを条件とした
販売の方法です。
既に建築メーカーや工務店が
決定している場合は、
諦めざるを得ない土地になります。
ただ、
建築会社が決定していない場合は、
検討する余地があります。
通常ですと、
土地の購入を決め、
契約をすすめながら
建築会社探しをすることになります。
そこが楽しいところでも有りますが、
非常に労力を使うところでもあります。
よって、
立地が気に入り、
少しでも早く新築したい場合は
メリットにもなります。
ただ、もちろんデメリットもあります。
指定された工務店での建築なので、
その会社がしっかりとした対応をしてくれるか。
財務状況は適正か。
アフターフォローや評判はどうか？
など、確認すべき事項も多く、
実態がつかめないまま
運悪く欠陥住宅を建てられたり、
すぐに倒産したりというケースも
実際に存在するのです。
現在は
新築の瑕疵保険が義務化されていますので
泣き寝入りするケースは
少なくなったとはいえ、
安心はできません。
「建売り」はよく知っているかと思いますが、
「売建て」という感じですね。
いずれにせよ
短期間でいろいろな確認をしながら
進めなければならないため、
ご自身での勉強や
詳しい方へのアドバイスを求めながら
理想の住宅に近づけられるといいと思います。
実際は、
納得して設計し、建築会社も
しっかりそれにそって
施工したとしても、
理想の家や間取りが
完成することは少ないと言われています。
俗に、
家は3回建てないと
理想の家は建たない。。。
という格言が有るほどです。
なので、実際に建っている
中古住宅は一度ご覧になられることを
おすすめします。
間取りや立地で
理想に近いものがあれば
検討されることもおすすめしています。
色々と考えなければならない
事が多いのですが、
楽しみながらご検討していただけるよう
我々も日々勉強していきます。
最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
このブログやHPに行きついた方は、
少なからずお困りごとやご相談先を
探されている方もいらっしゃるかと思います。
不動産業界の中の人間ではありますが、
損得勘定無しでご相談に対応しておりますので、
お気軽にご連絡ください。
本日も、いい一日となりますように。
