宮崎市の不動産売買専門の会社、㈱クリアルティの横田です。
皆様の不動産売買の疑問に少しでも、参考になれば幸いです。
不動産を相続したり、
お住み替えを決めたときには、
「売る」か「貸す」かを
検討する必要されることと思います。
そのまま「空き家」の状態に
する方もいらっしゃいますが、
近隣への配慮、土地の有効活用
地域貢献のためには、
適切に管理する必要があります。
「空き家」については
また別の機会に触れますが、
表題のように急いで処分したい場合に
ついてみてみます。
まずは「貸す」場合ですが、
賃貸業は立派な経営事業です。
よって、
物件のメンテナンスや入居管理
入居者募集や家賃管理、
そして確定申告など
いろいろな作業と費用の負担が出てきます。
また、ずっと貸し続けるというわけでもない
でしょうから、いずれ売却を検討することと
なるでしょう。
「貸す」ことを決める場合にも、
適切な運営とその後どうするか
といったことを検討してから取り組みを開始しましょう。
次に、
「売る」ことを決める場合ですが、
売主にとって金銭面で一番利益が出るのは
「仲介」による売却です。
この方法が一番手残り金額が多いとされていますね。
ただし、
思ったとおりの時期や価格で
必ず販売できるものでは有りません。
ゆっくりと時間をかけて取り組む方も
いらっしゃいますが、
その所有期間は、建物やお庭のメンテナンスはもちろん、
火災保険や固定資産税などの費用負担も有ります。
もちろん、
地域にとっても「空き家」の状態は
あまりいいことでは有りません。
土地建物を利用する予定がない場合は、
一番有効に利用してくれる方法で
手放すことが一番得策と言えますね。
それでは、
より早く売却し、
売却金額を手にすることができ、
土地の有効活用が見込める方法としては
専門業者への「買取」も検討してみましょう。
少し長くなりましたので、
次回に続きます。
最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
このブログやHPに行きついた方は、
少なからずお困りごとやご相談先を
探されている方もいらっしゃるかと思います。
不動産業界の中の人間ではありますが、
損得勘定無しでご相談に対応しておりますので、
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本日も、いい一日となりますように。
