宮崎市の不動産売買専門の会社、㈱クリアルティの横田です。
皆様の不動産売買の疑問に少しでも、参考になれば幸いです。
前回の続きで、
専門業者への「買取」の検討です。
より早く、より安全に売却を完了させたい場合は
「買取業者」も選択肢に入れましょう。
「買取業者」とは、
主に、その物件を買い取って
価値を上げ、再販売する業者のことです。
・建売業者 【建築】
・不動産業者【リフォームして再販売】
・ハウスメーカーなど
主には、上記の会社です。
その物件（土地建物）を見極め、
リフォームして販売するか、
解体更地にして新築用地として利用するか、
また、まれに近隣の土地も併せて
開発行為を行う場合もあります。
もちろん、
買取業者への販売はメリットだけでは有りません。
デメリットは
「販売価格が安い！」
この一点につきます。
当然、買取業者は
何らかの手を加えて
「再販売」をして利益を得ます。
要するに、
スーパーマーケットで言うところの
「仕入れ」にあたります。
当然、企業ですから仕入れ値より
高く販売しなければなりませんし、
販売における広告や人件費なども発生します。
よって、その分
仕入れ金額は安くしなければならないためです。
ただ、メリットも多くあります。
１．結果が早く、すぐに現金化が可能
専門業者の殆どが金融機関からの資金調達や
現金の準備などが早く、すぐに資金決済が可能です。
一刻も早く現金化して、手離れしたい場合は最適です。
２．建物の責任を負わなくて良い
専門業者への販売は、建物や土地に対する
売主の責任が免除されることがほとんどです。
一般の「仲介」の場合は、民法上販売後
「３ヶ月程度」の契約責任が付されます。
この点からも、精神的に安心です。
３．融通が効きやすい
たとえば、荷物の撤去が不要であったり、
代金決済したあとでも一定期間明け渡しに猶予があったりと
売主の都合に合わせた契約にしてくれることも
おおくありますので、融通がききやすい場面が多いです。
４．近隣に気づかれずに売却可能
インターネットや新聞、物件への看板などを
出すことなく、水面下で売買が可能です。
いつの間にか、隣が売られていた。
ということで、後から気づかれる場合がほとんどで、
居住中は気兼ねなく生活が可能です。
その他、様々なサービスがありますが、
残置物の処理や契約責任の問題など
売主様にとって安心な内容で融通が効く
「買取」も是非検討してみてください。
最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
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