宮崎市の不動産売買専門の会社、㈱クリアルティの横田です。
皆様の不動産売買の疑問に少しでも、参考になれば幸いです。
「売る」か「貸す」か悩んでいます。。。
ご相談に来られるお客様のよくあるお悩みです。
まずは、なぜ売るか貸すかを検討している
「理由」を整理しましょう。
では、
「貸す」という選択が
良い場合とはどういったシーンでしょうか？
１．一時的な転勤などで、また帰ってくる予定がある。
２．すでにローンなどを払い終わっており、賃貸収入を期待したい。
この２つの場合であれば、
「貸す」ということをお勧めする場合が多いです。
ただ、気をつけなければいけないポイントも
たくさんありますので、注意が必要です。
簡単に「貸す」といっても
賃貸借契約を締結して
賃貸という事業を行う
というひとつの事業となります。
細かな部分の打ち合わせが必要ですので
ケースに合わせて検討しましょう。
上記以外の理由で迷っている方々に
詳しくヒアリングしていきますと
ほとんどが「売る」に当てはまります。
特に、
住宅ローンが残っているが、
その支払より高く貸せば収益になる。
という考えの方が多いのですが
厳しい言葉で言うと、
その手法は、融資先の金融機関との
「違約」になることもあります。
そもそも住宅ローンの金利は
本人が居住することが大前提となっていて、
その優遇措置として、金利が大変安くなっているからです。
また、住宅ローン控除などを
受けている場合も同様で、
それを黙って、賃貸で利益を得ていることが
発覚すると大変なことになってしまします。
数年前から、フラット３５を利用した
このような手口が問題になっていて、
取締も厳しく行われています。
やはり、そもそもの
「理由や目的」をしっかり整理して
自分たちのライフスタイルに合った
方法を正しく検討していきましょう。
最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
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少なからずお困りごとやご相談先を
探されている方もいらっしゃるかと思います。
不動産業界の中の人間ではありますが、
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本日も、いい一日となりますように。
